这几年，广州住宅停车位销售一直火爆，车位价格更是水涨船高。由于住宅停车位的月保费上涨不多，不少开发商觉得受益不大，试图通过销售车位来迅速回笼资金。业内人士预计，近期将引发新一轮的卖车位热潮。

停车位售卖加量加价

上周，位于荔湾区逢源路的富力盛悦居贴出告示称，7月26日向业主推售B3层共59个小车位。有工作人员告诉记者，车位价位一般是36-44万元，价钱根据车位的大小和位置来定。而购买了车位的业主，要到8月底才能拿到车位，而7月26日到8月底的这段时间，业主仍然以临保的方式收费停车。

记者26日下午到达富力盛悦居时，车位已经卖掉了8成以上，16时许，只剩下9个车位。为此业主陈先生曾一度感到气愤，“现在都是抢着去买，没有办法，你不买的话，车停在哪里？现在不买，说不定到8月份更贵。”陈先生26日早上到管理处购买车位的时候，车位已经卖出将近一半。

有业主介绍，该小区2008年开盘时，就一直有车位出售，曾经的售价是28万元，后来涨价到32万元。

打算购买车位的陈阿姨告诉记者：“开发商早不卖晚不卖，偏偏要在8月1日广州停车费涨价这个节点上说要卖，还不是为了在涨价潮来临的时候赚一笔。”

记者采访过程中发现，不少业主认为开发商是因为广州停车费将在8月1日涨价才赶着出卖车位。

中山大道某中介行也告诉记者，最近确实有楼盘加大了售卖车位的力度，因为广州此次停车费调整，住宅的停车费受到极大的压制，升幅和商业、咪表停车都没法相比，导致开发商宁愿出售套现。

在滨江东路附近的丽海雅居，售楼中心的工作人员介绍，该楼盘一个月前开始售卖车位，车位的价格也随着停车费涨价而不断上涨，一个月间每个车位都涨了好几万元。虽然这些停车位目前仍保留月保形式，但是不久后将会完全取消。

开发商为何如此热衷于出售车位呢？

目前，物价部门对住宅停车位的价格管制，只适用于物业管理公司或是开发商，并不适用于自有产权车位的市民。随着新方案的出台，住宅车位的政府指导价为500元/月，高于这个价格的真实市场价，即便是物价部门也无权插手限价。

广州市停车场协会副会长潘国璠以滨江东路某小区为例分析说，如果物业公司将停车位用作管理租赁，只能严格按照物价部门的限价进行收费，即为500元/月。而车位只有40年的使用年限，按照目前滨江东路一个车位50万元的均价计算，车位租赁价格要达到950元左右才能回本，两者相差近一倍；如果开发商通过出售车位进行套现，即便是用来购买最低利率的理财产品，回报率也远远高于这个出租价格，因此开发商宁愿尽快出手停车位。“说到底，这次对住宅的停车费限价过低，这样的结果是可以预见的。” 潘国璠说。

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