济宁市城区首批的高层住宅，电梯老化问题日渐出现。频繁的维修保养和大型改造对应着一笔不小的维修费用，早已过了保修期的电梯，维修费用如何解决？市住建委相关部门相关工作人员介绍，“2006年以后交房的小区，在办理产权证时均需交纳维修基金，用于对住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。”不少小区已开始使用住宅专用维修基金，目前维修基金的使用中，电梯维修占到所有申请中的一半。

置城国际田申物业公司杨经理介绍，“以前我们的电梯经常出现故障，主要是使用不当和维保不及时造成的。”由于用户运输装修材料、超负荷使用电梯等问题，造成8部电梯均出现了多次线路主板故障。2012年，物业公司更换了电梯维保公司，对电梯进行了大型改造。他们向住建委相关部门申请使用了住宅专用维修基金，由于均已交纳过维修基金，业主们不需要再掏钱。

同样进行了大型改造还在试用期的欣苑雅居，交纳维修基金的业主数量较少。小区物业公司倪经理介绍说，“我们根据核算出来的均摊费用，算出每户应该交纳的维修费进行公示。”除了交纳过维修基金的19户业主，物业公司对其他业主统一收取维修费，对电梯进行了大修。

根据《济宁市住宅专项维修基金管理办法》，住宅专用维修基金余额不足首期交存额的30%，应当及时进行续交。目前，济宁市各住宅小区还未出现维修基金余额不足的现象。

对于已经超出保质期的电梯，出现故障需要维修时，想申请维修基金的物业服务企业应当先制定维修改造计划，并得到2/3以上业主的书面同意，即可持相关材料提出申请。市住建委经过现场勘验，其额定负荷使用条件就会拨付资金。